一、项目概况
连城县教育补短板PPP项目分别由连城县北部新城第一中心小学、连城县朋口中心小学北部校区、连城县第一中学莲北分校等三个子项目组成。本次招标项目为连城县教育补短板PPP项目三个子项目。项目概况：⑴、子项目一：连城县北部新城第一中心小学本项目位于连城县北部新城 O-D-40 地块（永达翡翠城西南侧）。拟规划用地约33211.3㎡，总建筑面积为39464.18㎡(其中地上33230.28㎡，地下6233.9㎡)，项目须在2023年6月30日前竣工验收合格并交付甲方使用。⑵、子项目二：连城县朋口中心小学北部校区本项目位于朋口镇朋兴村塘坑。项目总建筑面积约为29939.25平方米（一期总建筑面积20878.65平方米），规划项目用地面积67.6亩。项目须在2024年6月30日前竣工验收合格并交付甲方使用。⑶、子项目三：连城县第一中学莲北分校本项目位于连城县莲峰镇北部新城莲北大道西侧。项目规划用地面积82469.55㎡（123.7亩），总建筑面积70868.13㎡，其中一期总建筑面积67746.71㎡，二期总建筑面积3121.42㎡。项目须在2024年6月30日前竣工验收合格并交付甲方使用。 二、招标范围

连城县教育补短板PPP项目3个子项目的运营物业服务，项目范围内校园的物业管理服务（包括但不限于房屋管理、设施设备运行和维修养护、秩序维护、清洁卫生保洁服务、绿化日常养护管理、宿舍管理服务等）。报价为全费用固定综合单价，包含运营材料费（含耗材：日常灯具开关、门窗、锁具、绿化肥料及农药、清洁剂等）、运营人工费(含工资、奖金、社会保险和重大意外险等)、运营施工机具费、安全文明费、管理费、运营公关费、风险、税金、保险、利润等乙方为完成合同内容应做的所有未列明而合理默示的工作所需的全部费用。主要工程量：连城县北部新城第一中心小学总建筑面积为39464.18平米、连城县朋口中心小学北部校区总建筑面积20878.65平米、连城县第一中学莲北分校总建筑面积67746.71平米。

工期要求:暂定为1095个日历天；计划开工日期 2024 年 1月 27 日，计划完工日期 2027年1月26日，具体以项目公司书面通知为准。

三、招标编号
JT-ZCLX-20231221002 四、付款方式
1、进度款支付：本物业服务无预付款，运营物业服务费用结合绩效考核情况，甲方在扣除应由乙方承担的扣款（若有）后按顺延年的每半年支付一次，每次付款按对应的半年度考核得分比例支付半年度运营物业服务费用。通过月度定期考核与随机考核相结合的方式，对乙方运维情况进行考核，并将考核结果作为物业服务费用核定及支付依据，考核得分≥90分，全额支付对应半年度的运营维护服务费用，90分>考核分数≥85分则95%支付对应半年度的运营维护服务费用，85分>考核分数≥80分则90%支付对应半年度的运营维护服务费用，80分>考核分数≥75分则80%支付对应半年度的运营维护服务费用，考核分数＜75分则考核得分/100×100%支付对应半年度的运营维护服务费用，若考核得分连续3次低于75分，构成乙方违约，项目公司有权提前终止运营物业服务合同。 2、结算

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