某部采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

一、项目基本信息

（一）项目名称：某部物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDJJ-2023-731170

（三）预算金额：403,200.01

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	服务描述：此项目服务期三年	（1）公寓楼保安：公寓楼院内的安全保卫区域范围、以及停车场管理及搬运。按业主有关要求提供安保等服务内容，总体确保公寓楼各项秩序安全稳定；各类场所顺畅运行。 （2）公寓楼保洁：公寓楼范围内的卫生服务，包括所有公共场所、公共设备、设施、楼梯等区域的日常清洁、循环保洁、定期清洗、拖洗等物业服务。	3	年

商务需求

编号	需求内容
1	（1）公寓楼保安：公寓楼院内的安全保卫区域范围、以及停车场管理及搬运。按业主有关要求提供安保等服务内容，总体确保公寓楼各项秩序安全稳定；各类场所顺畅运行。 （2）公寓楼保洁：公寓楼范围内的卫生服务，包括所有公共场所、公共设备、设施、楼梯等区域的日常清洁、循环保洁、定期清洗、拖洗等物业服务。
2	1.报价应包括服务所需的全部费用（含人员薪酬福利费、加班工资、各种保险、服装费、交通费、体检费、工具器材费和服务单位管理费、税费等）；2.服务地址：广东省阳江市江城区东风三路89号。
3	1.保安物业服务：公寓楼院内的安全保卫区域范围、以及停车场管理及搬运。设置1个保安岗位，配置2人。值班时间为22:00至次日7:00。2.保洁物业服务：（1）保洁面积：室内公共面积约450平方米，室外保洁面积约2000平米。（2）岗位及人员数量：设置保洁员1人负责公寓楼范围内的卫生服务，包括所有公共场所、公共设备、设施、楼梯等区域的日常清洁、循环保洁、定期清洗、拖洗等物业服务。
4	（二）服务各类岗位人员要求本项目要求配备3人，其中保安2人，保洁1人。所有派驻人员必须身体健康，五官端正，遵纪守法，无不良嗜好，有较强的保密意识，无刑事犯罪记录，政审合格。
5	1.保安员1.1.基本素质：男性，60岁以下，身高160CM以上，身体健康，五官端正，无明显疤痕、胎迹或纹身，业务熟练、训练有素。退伍军人或中共党员优先录用。1.2.文化素质：高中及以上学历。1.3.工作经验：三年以上同类岗位工作经验。
6	需在报价文件中明确投入本项目的保安员和保洁员信息。
7	2.保洁员2.1.基本素质：55周岁以下，熟悉保洁流程，了解保洁工器具使用方法，有较强的服务、服从意识。中共党员、退伍军人优先。2.2.文化素质：初中及以上学历。2.3.工作经验：三年以上保洁工作经验。
8	（三）服务具体内容1.保安服务1.1.服务范围：公寓楼岗。1.2.岗位要求（1）公寓楼岗位①严格按相关要求，执行值班制度。②做好公寓楼内报警和突发事件的处置工作。③停车场的维护管理和协调工作。④对运送物品车辆检查和记录。⑤对无证车辆进出询问，并有记录。⑥语言文明、手势规范、仪表端庄。⑦不得擅自离岗。
9	2.保洁服务负责公寓楼室内外保洁化工作。服务面积：室内公共面积约450平方米，室外保洁面积约2000平米。
10	2.1.范围（1）公寓楼室外区域：包括但不限于保安亭、地面、道路、外围设施、雨污井、沙井、排水沟等。（2）公寓楼室内区域：包括但不限于走廊、墙身、门、标牌、天花、灯罩、消防栓箱、走火梯、防火门、玻璃、指示牌等。（3）天面：包括但不限于女儿墙、地面、管道、排水沟等。（4）停车场所有区域。（5）上述保洁范围例行清洁、巡回保洁、定期清洗、垃圾收集、垃圾清倒等。
11	2.2.清洁标准（1）保洁服务标准①保安亭：擦拭所有可视位置并用拖把洗净地面。②地面、道路：每天清扫二遍地面，180分钟循环保洁。每月用水冲洗一次，保持无垃圾、无浮尘、无油污、无积水、无泥沙、无堆积物、无卫生死角。③外围雨污井、沙井、排水沟等：每月清掏并用水冲洗一次，保持无杂物，无淤塞。④天面：每天发现垃圾马上清理干净，每周全面清理一次，保持无垃圾。⑤墙面：每周清理蜘蛛网一次，保持无蜘蛛网、无垃圾。⑥玻璃窗：每天用毛巾擦拭内层的玻璃窗，保持无手印、无污渍。⑦梯道：每月按计划进行梯
12	（四）服务要求及工作纪律1.为使服务按质、按量、按时及有序实施，服务单位对本项目必须有一个完善和稳定的管理组织机构、系统且科学的培训规划及高效高质的服务计划。2.所有服务人员应严格按政策要求的标准、基数和比例交纳社会保险等，如发现成交供应商未足额缴纳，采购人将追回社会保险费用。3.员工上岗期间必须遵守采购人的各项规定。4.员工因违反采购人有关管理规定被有效投诉二次或因其他原因违法犯罪被处罚的，采购人有权要求撤换保安员及保洁员，服务单位必须保证不影响正常工作的条件下立即予以撤换。
13	5.员工必须严格按照时间节点上下班，服务公司须落实好员工的上下班签到登记制度，其中保安员上班时间为22:00至次日7:00，保洁员上班时间为上午8:30-11:30、下午14:30-17:30，员工必须于上班时间前到达岗位，下班后方可离开，如多次出现迟到、早退或无故旷工等情况，采购人有权提出警告或扣除一定的费用。保洁员每周工作日为6天，执行做6休1制。6.尽职尽责地做好本职工作，完成合同约定的工作，上班期间，不做与保安服务无关的事情，不聚岗、脱岗、空岗、睡岗，不闲聊说笑，不玩手机、看书报；遵守
14	（五）其他要求1.服务单位的服务及所使用的物品、用具、材料不得违反国家有关卫生、环保相关法律法规，不得对本区域的环境造成二次污染。2.服务单位须做好安保服务区域内的管理工作，各种记录应及时、完整、不遗漏、不出错，资料保存完好（要求提供配套服务规程）。3.因员工的失职、渎职、违反规章制度导致他人伤害及由此引起的纠纷，由服务单位承担全部责任。4.在一个月内若采购人投诉两次以上（特别是服务质量问题）而成交供应商又没有解决的，采购人有权提出警告直至在当月服务费用中扣除1-3%的服务费用。
15	★5.成交供应商针对本项目的承诺书：①按劳动法规定为所有员工购买社会保险费用；②报价文件中的保安员和保洁员为成交后的实际保安员和保洁员，不能随意更换，更换需具备高于或同等资质的人员，并经采购人同意后方可更换（谈判报价时需提供承诺函原件并加盖报价方公章）。
16	★（一）服务时间、地点1、服务期：合同签订生效后3年
17	★（二）最高限价本项目最高限价：人民币403,200.00元，报价为含税价。投标报价包含但不仅限于如下费用：（1）员工工资、福利、保险、加班费等费用；（2）清洁卫生使用的各种工具、设备、材料及保洁用品费；（3）办公费、管理费、物业公司合理利润；（4）税费。
18	★（三）支付方式本项目签订合同后，每服务半年完毕后支付该半年服务费，直至合同结束止。
19	2、服务地点：广东省阳江市江城区东风三路89号

（五）竞价公告时间：2023-03-12 21:49:22 ~ 2023-03-15 23:59:59

（六）供应商报价时间：2023-03-16 09:00～16:00

二、需求信息

服务时间：36 个月

合同份数：4

争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决

三、供应商报价须知

（一）本项目的供应商采用公开邀请的方式，符合需求的供应商都可以参与。

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

五、项目联系方式

联系方式：李先生 0662-3311788

采购单位：某部

2023年03月12日

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