谈判邀请书

河南诚德物业服务有限公司：

中国铁塔股份有限公司开封市分公司2022-2024年办公大楼物业服务采购项目（三次）已具备采购条件，现邀请贵单位参加中国铁塔股份有限公司开封市分公司2022-2024年办公大楼物业服务采购项目（三次）谈判采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司开封市分公司2022-2024年办公大楼物业服务采购项目（三次）（项目编号：TC22910BX-3）

1.2采购人：中国铁塔股份有限公司开封市分公司

1.3采购代理机构：中招国际招标有限公司

1.4采购项目资金落实情况：由采购人自筹，资金已落；

1.5选包划分：本项目不划分选包，中选人数量为1个；

1.6项目最高限价：100%，供应商报价高于最高限价的，其应答将被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购内容：包括但不限于保洁服务、保安服务、食堂餐饮管理服务、水电维修服务、迎宾礼仪、餐厅食材代购等服务；

2.2预算金额（含税）：124.8万元（含税）；

2.3质量要求：达到国家、行业相关规范规定合格标准及谈判文件技术规范书的要求；

2.4合同期限：合同期限：自合同签订之日起24个月或合同预算金额用完或甲方上级集采结果生效后终止，三者以先到为准；

2.5签约模式：拟采用统谈统签方式，由中国铁塔股份有限公司开封市分公司与中选人签订协议。

3.供应商资格要求

3.1依法设立：供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或非法人组织。

3.2财务要求：供应商须提供两年（2020年度、2021年度）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告【至少包含正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表和财务会计报表附注（或财务状况说明书）复印件】，新成立公司从成立之日起算。

3.3业绩要求：供应商自2019年10月01日至本项目比选公告发布之日在中华人民共和国境内应具备同类项目业绩【同类项目业绩指：物业类】，累计金额不少于50万元。业绩证明文件：①业绩证明文件须同时提供合同（合同至少包含合同首页、签章页、采购内容、合同金额在内的合同关键页）以及该合同下的至少一张发票作为证明材料。②业绩金额认定：如提供的业绩为框架合同的，须同时提供订单或结算合同等证明材料，以订单金额或结算金额为准；单项合同以合同金额为准。③业绩时间认定：框架合同时间认定以订单或结算合同签订时间为准；单项合同时间认定以合同签订时间为准。④评审委员会将对发票进行网上核验，如发现供应商存在弄虚作假情形，将否决供应商应答。⑤如业绩证明材料资料不全或不清晰导致无法认定的，或未按上述要求提供业绩证明文件的，评审委员会将不予认可；

3.4信誉要求：供应商未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn/index.html）中列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.5其他要求：

3.5.1供应商应能够开具增值税专用发票，并承诺中选后向采购人开具符合国家要求的增值税专用发票。

3.5.2供应商的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一选包应答或者未划分选包的同一比选项目应答。（应答时须提供承诺函）

3.5.3供应商的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得同时参加本项目中同一选包应答或者未划分选包的同一比选项目应答。（应答时须提供承诺函）

3.5.4供应商的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得同时参加本项目中同一选包应答或者未划分选包的同一比选项目应答。（应答时须提供承诺函）

3.5.5本项目接受联合体参选。

3.5.6法律法规规定的其他要求。

3.6不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2019年10月01日至谈判邀请书发布之日）有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自2017年10月01日至谈判邀请书发布之日）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以中国裁判文书网的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2017年10月01日至谈判邀请书发布之日）被判处合同诈骗罪的（以中国裁判文书网的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以中国执行信息公开网网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔股份有限公司列入河南区域禁止交易企业名单的或黑名单的。

4.谈判文件的获取

4.1电子谈判文件获取

4.1.1谈判文件获取时间: 2022年11月27日至2022年11月29日，每日09时00分至17时00分（北京时间，下同）。

4.1.2谈判文件获取方式：凡有意参与的潜在供应商，访问比德电子采购平台（www.bdebid.com/），选择供应商身份登录，点击左侧菜单采购文件领取模块选择对应项目，点击查看/操作，填写项目联系人信息，点击页面上支付并下载文件按钮购买及下载谈判文件。平台操作详见《新平台供应商操作手册》，请登录比德电子采购平台（www.bdebid.com/），在左侧菜单操作手册模块，下载操作手册。

4.1.3谈判文件费用：谈判文件售价人民币400元/选包，售后不退。谈判文件费用通过线下转账方式缴纳，转账账户详见9.联系方式，并将文件费转账凭证发送至weiyaohui@cntcitc.com.cn（邮件标题注明单位名称、项目编号），招标代理公司确认后即可下载谈判文件。

注意：潜在供应商请务必在谈判文件售卖截止时间前登录平台进行谈判文件购买操作；否则将无法正常应答。

5.应答文件的递交

5.1电子响应文件的递交：电子响应文件通过比德电子采购平台递交，应答截止时间为2022年12月02日09时00分。

5.2本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请供应商的法定代表人或者其委托的代理人准时参加。

5.3出现以下情形时，采购人不予接收响应文件：

5.3.1逾期递交或者未递交到指定地点的；

5.3.2未按照谈判文件要求密封的；

5.3.3未按照本公告要求获得本项目谈判文件的。

6.谈判时间和地点

递交响应文件的供应商应委派代表准时参加谈判活动，谈判开始时间预计为2022年12月02日09时30 分。谈判地点为比德电子采购平台。

7.确认

你单位收到本邀请书后，请于2022年11月29日17时00分前，以邮件回执形式确认是否参加谈判采购活动。在本邀请书规定的时间内未表示是否参加谈判采购活动或明确表示不参加的，不得再参加谈判采购活动。

8.供应商注册及CA办理

8.1 平台注册

有意参与本项目应答的潜在供应商请完成比德电子采购平台注册后申领本项目比选文件。

（1）已在比德电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在供应商，打开比德电子采购平台首页（www.bdebid.com/），点击忘记密码，按照网页要求提供相关文件，重置密码。

（2）未在比德电子采购平台完成注册的潜在供应商，请登录比德电子采购平台首页（www.bdebid.com/）点击新用户注册按钮，进行注册。

8.2 CA证书办理

（1）首次比德电子采购平台进行电子投标的供应商须获取CA证书，已持有CA证书的供应商应确保CA证书有效。供应商请在比选文件发售截止时间之前及时办理CA证书，避免影响正常投标。CA证书售价200元人民币/个/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用。

（2）申请办理CA证书的操作说明，请登录比德电子采购平台（www.bdebid.com/）选择供应商身份登录，在左侧菜单 CA申请模块，点击新增按钮进行操作。CA申请的具体操作详见《新平台供应商操作手册》。

8.3 平台操作咨询

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：4009005950（工作日9:00-18:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过《操作手册》中的文件。项目相关问题请联系本公告9、联系方式中的招标代理机构联系人。

9.联系方式

采 购 人：中国铁塔股份有限公司开封市分公司

联系地址：河南自贸试验区开封片区七大街与安康路交叉口西北角

采购代理：中招国际招标有限公司

地 址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦

中招国际招标有限公司河南分公司

联系地址：河南省郑州市郑东新区CBD商务外环路9号新芒果大厦29层

联 系 人：位耀辉、董小纬

电 话：0371-86180231、0371-86180188

邮 箱: weiyaohui@cntcitc.com.cn

开户名称：中招国际招标有限公司河南分公司

开户银行：招商银行郑州分行农业路支行

账 号：602081564310001

发票联系人：白媛媛、张婷

发票联系电话：0371-86180590

2022年11月26日