一、招标条件

南水北调中线北京分公司北京段工程管理设施2025—2026年度物业服务项目已批准，资金来源为企业自筹资金，资金已落实，招标人为中国南水北调集团中线有限公司。项目已具备招标条件，中招国际招标有限公司受中国南水北调集团中线有限公司的委托，现就本项目进行公开招标，邀请合格的投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

1. 项目名称：南水北调中线北京分公司北京段工程管理设施2025—2026年度物业服务项目

2. 招标编号：TC240WMM1；合同编号：NSBDZX/BJ/YW/ZH-2024-008。

3. 项目概况：南水北调中线北京段工程管理设施位于北京市丰台区花乡羊坊村，东临万寿路南延、西至羊坊村规划住宅用地、南至羊坊村住宅配套商业用地、北邻羊坊六号路。

北京段工程管理设施办公园区占地7713.118平方米。办公楼设计采用地上六层（裙房三层），地下一层，主体为钢框架结构，总建筑面积为5952平方米，其中地上建筑面积为5502平方米，地下为450平方米。地下为设备电气用房，一层为大厅、食堂和设备间，二层为档案室等办公区，三层至五层为员工主要办公区，六层为分调度中心、网真室和报告厅。大楼内部含有两部电梯，其中普通客梯一部，消防梯一部。园区绿地率20%。设计机动车停车数量为40辆。

4. 招标内容：南水北调中线北京段工程管理设施北京分公司本部2025—2026年度的物业服务，包括但不限于：日常保洁、餐饮服务、会议及大型活动接待服务、司勤服务、安全保卫、秩序维护、综合维修，设施设备日常维护及专业维保（中央空调及新风系统、电梯、食堂设备及烟道、电气系统、给排水系统、办公生活设施、消防设备设施）、化粪池清理、垃圾清运、环境消杀、绿化养护等服务。详见招标文件第五章委托人要求。

5. 服务期限：2025年1月16日至2027年1月15日。

6. 服务地点：北京市丰台区羊坊村南水北调中线北京分公司。

7. 最高投标限价：人民币捌佰贰拾叁万陆仟肆佰元整（¥8,236,400.00元）。

三、投标人资格要求

1. 在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格；

2. 投标人2021年1月1日以来承担过物业管理服务项目（以合同签订时间为准）；

3. 投标人近三年度（2021、2022、2023年）财务状况良好，提供近三年财务审计报告或财务报表（成立不足三年的以成立日期起算）；

4. 拟任项目负责人应具有物业管理服务项目的项目负责人任职经历；

5. 投标人未被列入失信被执行人名单（以评标当日，通过中国执行信息公开网网站http://zxgk.court.gov.cn/shixin查询结果为准）；

6. 本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1. 获取时间：凡有意参加的投标人，请于2024年12月5日至2024年12月11日17:00（北京时间，下同）登录中国南水北调集团采购与供应链管理数字化平台（以下简称数字化平台）获取招标文件。

具体步骤如下：

（1）南水北调集团采购与供应链管理数字化平台（获取招标文件、递交投标文件使用）：

登录中国南水北调集团采购与供应链管理数字化

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