项目编号

SDGS-LY-2024-5410

项目名称

日兰高速莒县服务区非油气经营业态租赁项目

项目所在地

山东省-日照市

采购人

山东高速服务开发集团有限公司日照分公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

租赁期限3年，试运营期15日历日

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

莒县服务区位于日兰高速公路72k+200m处的莒县夏庄镇境内。占地面积100亩，建筑面积7800平方米。于2003年6月投入运营。服务区分南北两区，是集餐饮、购物、住宿、汽修、加油于一体的综合性服务区。

为充分发挥国有资产的社会与经济效益，提升服务区管理水平，打造品牌化、特色化商业业态聚集地，山东高速服务开发集团有限公司日照分公司计划对莒县服务区非油气经营业态租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 招商范围

（1）招商范围：

本次为服务区非油气经营业态招商，各经营业态需结合品牌化、特色化要求，以一区一特色、一区一味道为招商思路，按照地方特色+知名品牌布局综合引进经营业态，其中山东地方特色小吃档口至少包含莒县全羊汤、莒国八喜笼包等2个当地特色小吃，具体经营区域及经营业态设置详见第三章采购需求附件。

服务区现有麦当劳经营业态不在租赁范围内。

（2）物业服务：

①租赁区域物业：成交方需自行承担经营区域内的水电、燃气（如有）、设备设施维护保养、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用。

②公共区域物业：成交方承担除加油加气站、汽修厂、麦当劳、办公区域外的整个服务区的用水、用电等物业服务。

（3）装修及改造

①经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交方在进场前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中山东地方特色小吃档口区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。

②超市名称统一使用采购方品牌逛驿圈。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。

③因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期因非甲方原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：租赁期限3年，试运营期15日历日。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，以合同签订时间为准）至少有2个单项合同额为500万元/年及以上的高速公路服务区整体（经营范围至少包含餐饮、商超）或高铁站或机场租赁经营业绩或2个单项合同额为500万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件（合同经营范围中需体现招商业态）、租金付款发票（或银行转账凭证）及包含服务区名称、档口的现场照片。如合同包含多个服务区经营项目或服务区经营管理项目，则按服务区数量计算业绩个数，但每对（个）服务区年度租金不得低于500万元/年（含）。

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件扫描件、租金付款发票（或银行转账凭证）及商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；