滁州市实验中学物业 管理 服务项目 更正公告 2 一、项目基本情况

原公告的采购项目编号： czsjcg202405-118

原公告的采购项目名称： 滁州市实验中学物业 管理 服务项目

首次公告日期： 2024年5月28日

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

问题（一）、招标文件 6.1资信标评审细则—人员配备：（1）项目经理：a.具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《物业项目经理培训合格证书》的，得1.5分；b.具有高级及以上技术职称证书的，得1.5分；c.具有应急管理部门颁发的主要负责人培训证书的得1分；d.具体物业承接查验与设施设备管理专业岗位培训师资结业证书的得 1.5分。

提出质疑： 1、项目经理要求具备高级及以上技术职称证书是否过于苛刻，排斥潜在投标人；建议将高级及以上技术职称证书修改为中级及以上技术职称证书。2、项目经理具备应急管理部门颁发的主要负责人培训证书是否存在针对性，排斥应急管理部门对证书的使用及区别，通常应急管理部门颁发的主要负责人培训证书的持证人为企业法人或负责企业。安全事务的副总，其他人员颁发的都是安全管理员证书。建议修改为应急管理部门颁发的安全管理员证书。

答：本项目是物业管理服务，服务团队的水平、能力和经验是核心要素，而项目经理作为项目上关键人员，负责整个服务团队统筹管理，无论从文化水平、工作经历、管理能力、理解能力、沟通能力、自身综合素质均应有较高的标准，才能带领团队更好地服务于采购人。具体调整见第十五条。

问题（二）、 招标文件 6.1资信标评审细则—人员配备：（2）其他人员：②保洁主管：a.具有有害生物防制员职业资格证书（或技能等级证书）的得1.5分；b.具有清洗保洁项目经理证书的得1分；c.具有智能楼宇管理员技能证书的得1分；（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）。d.具有中级及以上职称证书的得1.5分；

提出质疑：我司仔细阅读分析了招标文件中的第四章采购需求，以及采购需求者中的人员配备及服务要求、保洁服务管理要求等内容，无任何相关信息及服务内容要求保洁主管及保洁员具备智能化操作能力，建议删除 智能楼宇管理员技能证书。

答：具体调整见第十五条。

问题（三）、 招标文件 6.1资信标评审细则—人员配备 ：（ 2） 其他人员： ③水电维修人员：a.具有电工类职业资格证书或技能证书的得1分；（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）。b.具有智能楼宇管理员技能证书的得 1 分；（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）。 c.具有政府部门颁发的安全管理人员证书的得1.5分；d.具有中级及以上职称证书的得1.5分；

提出质疑：我司仔细阅读分析了招标文件中的第四章采购需求，以及采购需求者中的人员配备及服务要求等内容，文件中明确要求水电维修人员需具备 水电电工证、安全证，请问水电维修人员还需具备智能楼宇管理员技能证书是不是为某企业设置的条件，排斥潜在投标人，为其量身定制谋取中标，建议删除智能楼宇管理员技能证书 。

答： 智能楼宇管理员证书为职业技能证书，在人社网站均可查询，工作内容包括管理与维护楼宇布线，监控、使用、维护建筑设备、管理通信和网络系统等等。采购需求中水电工的工作范围涵盖整个校园的水电维修，下水疏通，设施设备维护、巡查、检修，节能管理，突发故障应急处理等。

问题（四）、 招标文件 6.1资信标评审细则—人员配备 ：（ 2）其他人员：④宿舍管理主管：a.具有物业管理员技能证书的得 1 分； （ 提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）。 b.具有智能楼宇管理员技能证书的得 1 分；（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）。 c.具有企业人力资源管理师技能证书的得1分。（提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）d.具有应急救援员证书的得1.5分 。 （提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址）

提出质疑： 1、宿舍管理主管具备智能楼宇管理员技能证书招标文件中人员配备中对人员明确要求宿舍管理人员需具备文化程度高中及高中以上 、 年龄 50岁以下（具备熟练操作电脑的能力）的身体健康的女性，请问宿舍管理主管具备智能楼宇管理员技能证书是不是为某企业设置的条件，排斥潜在投标人，建议删除智能楼宇管理员技能证书。2 、 宿舍管理主管具备 企业人力资源管理师技能证书，请问宿舍主管具备此证书是不是过于苛刻，通常企业人力资源管理师都是一个企业的人事部门具备的证书，请问此条件设置是不是合理。经了解人社局每年都会针对企业培训一批劳动关系协调员技能证书，建议将企业人力资源管理师技能证书修改为劳动关系协调员技能证书。3 、 宿舍管理主管具备 应急救援员证书 ， 学生公寓管理是学校安全工作的重中之重，宿舍管理主管设置应急救援员证书不合理，存在排斥潜在投标人和为某企业量身定制嫌疑 ， 学生宿舍主管应具备安全管理相关的证书 ， 便于在学生宿舍宣传、指导、教育学生主要安全事项，防范安全等工作。建议将 应急救援员证书修改为应急管理部门颁发的安全管理员证书或政府部门颁发的安全管理人员证书。

答： 应急救援员可在突发事件、事故灾害、社会安全事件时在专业救援人员到达现场时，可进行必要的前期处置、组织和帮助遇险或受灾人员开展自救与互救。宿管主管作为学生宿舍管理者，管理众多学生，如有上述事件发生，可及时处理，故与项目需求相匹配。其他调整见第十五条。

问题 （五）、招标文件（ 1）、项目经理评分中b.具有高级及以上技术职称证书的，得1.5分；

质疑 1、设置高级职称与本项目服务需求的必要性和关联性是什么？设置该条件的法律、法规和政策依据是什么？2、根据被质疑人设置的该条件，无论什么专业的高级职称均可获得加分。具有高级畜牧兽医师技术职称证书也可以获得加分吗？3、结合本项目的规模及采购需求，质疑人认为具有物业管理专业或建筑类专业初级及以上技术职称证书的，即可完全满足本项目的服务需求。

答：已调整， 具体调整见第十五条 。

问题 （六）、项目经理评分中 具有应急管理部门颁发的主要负责人培训证书的得 1分；

质疑： 1、据了解，应急管理部门没有颁发过主要负责人培训证书，该证书是指潜在投标人单位的主要负责人具有应急管理部门颁发的培训证书？还是指拟配备的项目经理具有应急管理部门颁发的培训证书？2、据了解，应急管理部门在开展安全管理知识培训时，培训对象分为单位主要负责人和安全管理人员两类。颁发的安全管理员培训证书中，行业类别分为主要负责人或安全管理人员两类。3、按照本条设置的条件理解，拟配备的项目经理必须要担任过潜在投标人单位的主要负责人，并且参加过应急管理部门开展的主要负责人安全管理知识培训，且考核合格获得证书的，才可以获得加分。此条设置指向性非常明确，请问设置此条加分条件的法律、法规和政策的依据是什么？

答：已调整， 具体调整见第十五条 。

问题 （七）、项目经理评分中具有物业承接查验与设施设备管理专业岗位培训师资结业证书的得 1.5分；

质疑： 1、据了解《物业承接查验与设施设备管理专业岗位培训师资结业》证书，现已更名为《物业承接查验与设施设备管理专业技术岗位技能培训》证书，均由中国物业协会颁发。请问更名后《物业承接查验与设施设备管理专业技术岗位技能培训》证书，是否可以获得加分？另据了解这两种证书在中国物业协会网站和技能人才评价证书全国联网查询系统都无法查询。2、《物业承接查验与设施设备管理专业岗位培训师资结业》证书是由中国物业协会颁发，潜在投标人都知道取得该证书的途径。质疑人认为，把非政府职能部门颁发且网上无法查询的证书设置为加分项的刚需条件，对项目服务需求没有实质性的意义，属于恶意设置行为，应予取消。

答：已调整， 具体调整见第十五条 。

问题 （八）、保洁主管评分中具有清洗保洁项目经理证书的得 1分；

质疑： 1、据了解本项目所在地政府相关职能部门没有颁发过此类证书。持有该证书的人员，一般都是通过社会各类培训（中介）机构取得的，付费从网上即可买到。2、设置该证书加分条件与本项目服务需求的必要性和关联性是什么？其法律、法规和政策依据是什么？

答：已调整， 具体调整见第十五条 。

问题 （九）、保洁主管具有智能楼宇管理员技能证书的得 1分；

质疑： 1、据了解本项目所在地政府相关职能部门没有颁发过此类证书。持有该证书的人员，一般都是通过社会各类培训（鉴定中心）机构取得的。2、设置该证书加分条件与本项目保洁主管岗位服务需求的必要性和关联性是什么？其法律、法规和政策依据是什么？

答：已调整， 具体调整见第十五条 。

问题 （十）、水电维修人员评分中 b.具有智能楼宇管理员技能证书的得1分。

质疑： 1、据了解本项目所在地政府相关职能部门没有颁发过此类证书。持有该证书的人员，一般都是通过社会各类培训（鉴定中心）机构取得的。2、设置该证书加分条件与本项目水电维修岗位服务需求的必要性和关联性是什么？其法律、法规和政策依据是什么？

答： 同问题（三）答复 。

问题 （十一）、宿舍管理主管评分中 b.具有智能楼宇管理员技能证书的得1分。

质疑： 1、据了解本项目所在地政府相关职能部门没有颁发过此类证书。持有该证书的人员，一般都是通过社会各类培训（鉴定中心）机构取得的。2、设置该证书加分条件与本项目宿舍管理主管岗位服务需求的必要性和关联性是什么？其法律、法规和政策依据是什么？

答：已调整， 具体调整见第十五条 。

问题 （十二）、宿舍管理主管具有企业人力资源管理师技能证书的得 1分。

质疑： 1、据了解本项目所在地政府相关职能部门没有颁发过此类证书。持有该证书的人员，一般都是通过社会各类培训（中介）机构取得的。付费从网上即可买到。2、设置该证书加分条件与本项目规模、采购需求以及宿舍管理主管岗位服务需求的必要性和关联性是什么？其法律、法规和政策依据是什么？

答：已调整， 具体调整见第十五条 。

问题 （十三）、宿舍管理主管具有应急救援员证书的得 1.5分。

质疑： 1、据了解本项目所在地政府相关职能部门没有颁发过此类证书。持有该证书的人员，一般都是通过外省社会各类培训（中介）机构取得。2、设置该证书加分条件与本项目宿舍管理主管岗位服务需求的必要性和关联性是什么？其法律、法规和政策依据是什么？

答： 同问题（三）答复 。

（十四） 本项目投标文件提 交截止时间、开标时间调整为： 2024年6月24日8时00分。解密时间调整为2024年6月24日8时00分至2024年6月24日9时00分。（具体以网上招投标系统解密倒计时为准）。

（十五） 本项目资信标评审细则中人员配备调整如下：

以上所有人员均为拟投入人员，中标后须按规定持证到岗履约，进场前将提供投标时配备的相应证书供采购人审核，如发现冒名顶替、弄虚作假等行为，采购人将上报主管部门。

技术标评审细则增加下列条款

商务标评审细则调整如下

更正日期： 2024年6月7日

三、其他补充事宜

此更正公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在供应商及时查看下载。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解！如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息

名称： 滁州市实验中学

地址： 滁州市矿山路 1号

联系方式： 0550-3515157

2.采购代理机构信息 名称：滁州市政府采购中心 地址：滁州市龙蟠大道 109号房产商务大厦2楼 联系方式： 0550-3519590 3.项目联系方式

项目联系人：徐冲、关勤勤

电话： 0550-3515157、0550-3519590

五、附件

无